Boliglånsberegner
Beregn Boliglån – Spar tid og penge
Ønsker du at realisere drømmen om dit eget hjem? At beregne boliglån kan være en afgørende faktor, når du planlægger at købe en bolig. Hos Rise Sparekasse tilbyder vi en enkel og pålidelig beregningsmetode, der hjælper dig med at få klarhed over dine muligheder. Vores brugervenlige værktøj giver dig øjeblikkelig indsigt i, hvad der er realistisk for dig, når det kommer til finansiering af dit kommende hjem.
Med vores boliglånsberegner kan du let få et overblik over dine lånebehov. Du behøver ikke længere at gætte dig frem eller bekymre dig om komplekse formler. Vores avancerede algoritmer tager højde for de nødvendige variabler, og giver dig præcise tal på kun få minutter. Alt hvad du skal gøre, er at indtaste nogle få oplysninger, og vores beregningsværktøj klarer resten.
Skab finansiel tryghed med vores låneproces
Vi forstår, at finansielle beslutninger kan være udfordrende og overvældende. Derfor stræber vi efter at gøre vores låneproces så enkel og gennemsigtig som muligt. Vores beregningsværktøj hjælper dig med at forstå, hvad du kan forvente i forhold til månedlige afdrag, rentesatser og samlede omkostninger for dit boliglån. På den måde kan du træffe velinformerede beslutninger, der passer til din økonomi og livsstil.
Vælg Rise Sparekasse til din boligfinansiering
Vores dedikerede team af finansielle eksperter er altid klar til at assistere dig. Hvis du har spørgsmål eller har brug for yderligere vejledning i forbindelse med beregning af dit boliglån, kan du altid kontakte vores kompetente rådgivere. Vi står klar til at besvare dine henvendelser og hjælpe dig med at navigere gennem låneprocessen på en professionel og forståelig måde.
Når det kommer til at beregne boliglån, er Rise Sparekasse din pålidelige partner. Vi tilbyder enkle og effektive løsninger, der sparer dig tid og penge. Vores brugervenlige beregningsværktøj og kompetente rådgivere sikrer, at du træffer informerede beslutninger og opnår finansiel tryghed.
Prøv vores boliglånsberegner og få indsigt i dine muligheder for boligkøb. Her kan du beregne boliglån og se hvad de forskellige realkreditlån i Totalkredit koster.
Nytlånsberegner
Du kan låne op til 80% af din ejerboligs værdi som realkreditlån (75% ved fritidshus). Resten skal finansieres med egen opsparing (min. 5%) og lån i pengeinstituttet. Du kan se fordelingen i huset ovenfor. Lånet tilbydes mod pant i fast ejendom. I beregningerne indgår ikke omkostninger til obligatorisk brandforsikring. Læs mere om KundeKroner på totalkredit.dk/KundeKroner.
Der er midlertidigt lukket for udlån i RenteMax
Bemærk: Obligationerne bag lån med fast rente skiftes ud den 1/9 2023 (årgangsskifte). Det kan blandt andet have betydning for lånenes rente, kurs og ydelse.
I samarbejde medTotalkredit
Forbehold og vilkår for beregnere
Forbehold
Vejledende resultater
Beregningens resultater er vejledende og uden forpligtelse og ansvar for Totalkredit og det låneformidlende pengeinstitut. Totalkredit tager forbehold for fejl og mangler i oplysninger og beregninger. Dit pengeinstitut kan hjælpe dig med en præcis beregning. Beregningen kan ikke opfattes som et konkret lånetilbud.
Hvis beregningen omhandler omlægning af lån, gør vi opmærksom på, at beregningen ikke tager højde for indfrielsesmetode, indfrielsesrestgæld, eksisterende løbetid, eksisterende afdragsfrihed eller faktisk belåningsinterval.
Økonomisk godkendelse
Den endelige vurdering af hvor meget du kan låne afhænger bl.a. af, hvor mange personer der er i husstanden, budgetforhold og sammensætningen af din økonomi. Herudover afhænger den økonomiske godkendelse af en konkret vurdering af ejendommen. Hverken Totalkredit eller dit pengeinstitut er forpligtet til at tilbyde lån.
Dit pengeinstitut kan hjælpe dig med individuel rådgivning og en beregning af, hvor meget du kan låne.
Omkostninger
Du betaler omkostninger ved optagelse og indfrielse af lånet, samt undervejs i lånets løbetid. Omkostningerne omfatter typisk omkostninger til staten, Totalkredit og det pengeinstitut lånet optages i.
Omkostningerne i beregningerne (fx bidragssatsen) er alle anslåede og kan variere i lånets løbetid, hvilket gør at ydelsen kan ændre sig.
Der kan være andre/yderligere omkostninger til låneformidleren (typisk et pengeinstitut), som håndterer lånesagen. Dette gælder eksempelvis gebyr for sagsekspedition, som fastsættes af låneformidleren.
Det kan du finde nærmere information i Totalkredits Standardvilkår. De aktuelle priser på lån i Totalkredit fremgår af Totalkredits Prisblad og prisbladet hos det pengeinstitut, som du optager lånet i.
Ej uvildig rådgivning
Vi skal efter Finanstilsynets regler gøre opmærksom på, at Totalkredit og pengeinstitutterne som formidler lån i Totalkredit ikke yder uvildig rådgivning, men kun oplyser om egne eller samarbejdspartners produkter.
Forudsætninger
Anvendte kurser
Alle beregninger er baserede på den officielle gennemsnitskurs ”Nasdaq CPH konsolideret referencekurs” fratrukket 0,2. Kursen er fastsat i henhold til Finans Danmarks brancheaftale og offentliggøres af Nasdaq Copenhagen. Obligationskurser ændrer sig løbende, og det endelige lån kan ændre sig indtil lånet er udbetalt eller du indgår en aftale om kurssikring.
Oplyste ydelser, renter og nøgletal
De angivne ydelser på lånet er 1. års gennemsnitlige månedlige ydelse. Ydelsen vises for ét år fra dags dato til samme dato næste år. Ydelsen på lån i Totalkredit opkræves kvartalsvist.
På F-kort og RenteMax anvendes lånets nuværende debitorrente (fra sidste rentejustering) frem til næste rentejustering, som sker førstkommende 1. januar eller 1. juli. Derefter beregnes lånets nøgletal med udgangspunkt i referencerentens aktuelle niveau i dag, dvs. den aktuelle CITA 6 måneders-rente for F-kort henholdsvis den aktuelle CIBOR 6 måneders-rente for RenteMax.
Beskatning
Der er anvendt gældende skattesats for indeværende år for en gennemsnitskommune. Skattesatsen er inkl. skat til kommune og kirke. Beregningerne forudsætter uændrede skatteforhold.
Der kan i særlige situationer opstå skattepligtige kursgevinster ved optagelse og indfrielse af lån, hvilket ikke er taget med i beregningerne. F-kort og RenteMax tilbudt og udbetalt til en kurs over 100 gør, at kursgevinsten er skattepligtig på udbetalingstidspunktet, dog kan låneomkostninger ved optagelsen modregnes i kursgevinsten. Ved indfrielse af Tilpasningslån før lånets udløb er der som udgangspunkt skattepligt af en eventuel opnået kursgevinst ved indfrielsen. Der gælder særlige undtagelser til denne regel ved indfrielse i forbindelse med ejerskifte.
Låntyper
Overordnede forskelle i fordele og ulemper på lån med fast eller variabel rente.
| Lån med fast rente | Lån med variabel rente (Fx F-kort, RenteMax og Tilpasningslån) | |
|---|---|---|
| Fordele | Lav risiko fordi renten er kendt i hele lånets løbetid. Indfrielsesbeløbet falder typisk når renten stiger. Uanset hvor meget renten falder, kan lånet altid indfries til kurs 100. Stiger renten i markedet, vil både boligpris og beløb til indfrielse af dit lån typisk falde. Der er derfor en lavere risiko for, at boliggælden overstiger boligværdien end på andre låntyper. Man kan derfor sige at et lån med fast rente beskytter din friværdi ved stigende renter. Du betaler ikke løbende kursfradrag og typisk mindre i bidrag på et lån med fast rente, end på et tilsvarende lån med variabel rente. | Typisk lavere rente og ydelse end fastforrentet obligationslån. Typisk et højere afdrag 1. år end på et tilsvarende lån med fast rente. Du får hurtigt glæde af et eventuelt rentefald. Bidragssatsen er typisk højere end på et lån med fast rente. |
| Ulemper | Renten og ydelsen er typisk højere end på et tilsvarende lån med variabel rente. Variabel rente giver risiko for, at din månedlige ydelse stiger. | Ydelsen på dit lån vil hurtigt stige, hvis renten stiger. Lånet giver ikke en beskyttelse af din friværdi ved rentestigninger, som det er tilfældet for et lån med fast rente. Du kan risikere at skulle betale en overkurs i forbindelse med indfrielse af lånet medmindre det sker i forbindelse med en refinansiering af lånets bagvedliggende obligationer. Du betaler et kursfradrag ved refinansiering af lånets bagvedliggende obligationer, hvilket gør renten på lånet højere. Jo oftere lånet refinansieres, jo oftere skal du betale kursfradraget. |
Der kan være andre fordele og ulemper end dem som fremgår ovenfor. Du kan læse mere om de forskellige låntyper.