Rentetilpasning

Rentetilpasning?
12.500 med F3- og F5-F10-lån skal betale en højere rente næste år

Er du en af de 12.500 boligejere i Totalkredit, der skal have ny rente på dit Tilpasningslån fra 1. januar 2025, er der god grund til at læse med her.

Hvis du er en af de 12.500 boligejere, der efter nytår får ny rente på dit Tilpasningslån såsom F3 og F5-F10, har du desværre udsigt til at skulle betale en højere rente, end du har betalt de seneste tre eller fem år. Den gode nyhed er dog, at renten i det nye år ikke bliver lige så høj, som vi har set ved rentetilpasningerne de seneste to år.

Når dit lån skal have ny rente, er det oplagt at overveje, om du fortsat har det lån, der passer bedst til dig og din økonomi. Det er nemlig langt det nemmeste og billigste tidspunkt, hvis du ønsker at ændre lånet. Fristen for ændringer er 31. oktober. 

Højere ydelse efter nytår

Renterne er i dag højere, end de var, da du sidst fik rentetilpasset dit lån for eksempelvis tre eller fem år siden. I øjeblikket ser det ud til, at både F3- og F5-F10-renten bliver omkring 2,7%, hvilket vil kunne mærkes sammenlignet med de svagt negative renter, du fik ved din sidste rentetilpasning. Det betyder, at der skal sættes flere penge af i dit månedlige budget til at betale den højere ydelse på dit boliglån.

Når renten på fx F3- og F5-F10-lån er højere i dag end for nogle år siden, skyldes det, at centralbankerne i Europa og USA har bekæmpet høj inflation ved at hæve deres styringsrenter. Formålet er at dæmpe den økonomiske vækst og derved inflationen. Centralbankerne er tæt på at opnå formålet, og derfor er der udsigt til, at de sætter styringsrenterne ned, hvilket betyder, at F3- og F5-F10-renterne ser ud til at blive lavere end for blot et halvt år siden.

Har du det rigtige lån?

Hvis du fx er bekymret over risikoen for, at renten kan stige i fremtiden, du ønsker at have en fast rente på dit lån, bør du tale med din rådgiver i dit pengeinstitut. Der er mange muligheder for at få et lån med den renteprofil, du har det bedst med. Kontakt din rådgiver i god tid, for du har kun frem til udgangen af oktober, hvis du vil ændre dit lån.

Hvad betyder rentetilpasning?

Med et Tilpasningslån varierer renten over lånets løbetid og bliver tilpasset med jævne mellemrum. I de fleste tilfælde kan du selv bestemme, hvor ofte det skal ske - og det er en god idé at være godt forberedt.

Se filmen, der forklarer, hvad rentetilpasning går ud på, og hvilke muligheder du har. Har du eksempelvis et F3 lån, betyder det, at renten tilpasses hvert 3. år - og med et F5 lån er det hvert 5. år osv. Hvis du ikke gør noget, bliver renten automatisk tilpasset. Du får besked om, hvad den nye rente bliver, og lånet fortsætter med en ny periode.

Du har flere muligheder, når dit lån skal tilpasses: 

• Forkorte eller forlænge perioden 

• Omlægge lånet til en anden lånetype 

• Ændre på løbetiden 

• Ændre på afdrag 

• Låse renten fast allerede før rentetilpasningen Her kan du læse mere om, hvad du kan gøre, og hvordan du bliver bedst muligt forberedt. 

Forkorte eller forlænge perioden 

Du kan eksempelvis vælge af skifte dit F3 lån til et F5 lån eller omvendt. En kortere periode kan være en fordel, hvis du går i salgstanker. Omvendt er omkostningerne ved dit lån ofte lavere, når du vælger længere tid mellem rentetilpasningerne. 

Omlægge lånet 

Hvis du overvejer at lægge dit lån om til en anden lånetype - fx fra variabel til fast rente – kan det være smart at gøre det op til en rentetilpasning. 

Ændre på løbetiden 

Du kan også ændre løbetiden på dit lån op til en rentetilpasning - fx fra 15 til 20 år eller omvendt. 

Ændre på afdrag

Hvis du har et lån uden afdrag, kan du vælge at ændre det til et med afdrag. Eller omvendt, få en periode uden afdrag - hvis din økonomi tillader det. 

Låse renten fast

Hvis du forventer, at renten kommer til at stige frem mod rentetilpasningen, kan du vælge at låse renten fast, allerede før rentetilpasningen finder sted. Der er mange muligheder. Vær opmærksom på, at alle ændringer skal aftales senest to måneder før rentetilpasningen. Det gælder udgangen af januar, april, juli eller oktober afhængigt af, hvornår dit lån rentetilpasses. 

Tag en snak med din rådgiver om fordele og ulemper

Tag en snak med os om dit lån skal rentetilpasses - det giver dig de bedste muligheder.